Edificios seguros, estrategias desde la sostenibilidad, el uso y el mantenimiento

Con el objetivo de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, la edificación debe recibir un uso y un mantenimiento adecuados para conservar y garantizar las condiciones iniciales de seguridad, habitabilidad y funcionalidad exigidas normativamente .

Es necesario, por tanto, que sus usuarios, sean o no propietarios, respeten las instrucciones de uso y mantenimiento que se especifican a continuación.

El uso incorrecto y / o la no realización de las operaciones de mantenimiento previsto en el edificio puede suponer:

• La pérdida de las garantías y seguros otorgadas a la edificación.

• El envejecimiento prematuro del edificio, con la consecuente depreciación de su valor patrimonial, funcional y estético.

• Apariciones de deficiencias que pueden generar situaciones de riesgo a los propios usuarios del edificio o a terceros con la correspondiente responsabilidad civil.

• La reducción de los gastos en reparaciones al ser mucho menos costosa la intervención sobre una deficiencia detectada a tiempo, mediante unas revisiones periódicas.

• Una disminución en el rendimiento de las instalaciones con los consecuentes aumentos de consumos de energía y de contaminación atmosférica.

• La pérdida de seguridad de las instalaciones que puede conllevar su interrupción o clausura.

Instrucciones de uso

Las instrucciones de uso incluyen todas aquellas normas que deben seguir los usuarios – sean o no propietarios – para desarrollar en el edificio, o en sus diversas zonas, las actividades previstas para las que fue proyectado y construido .

Instrucciones de mantenimiento:

Las instrucciones de mantenimiento contienen las actuaciones preventivas básicas y genéricas que hay que realizar en el edificio para que conserve sus prestaciones iniciales de seguridad, habitabilidad y funcionalidad.

El modelo BIM

Es un instrumento que permitirá una información as build adecuada y con la introducción de los niveles de información adecuados, dar un paso más en el futuro facility management del edificio.

JSS Efficient Engineering realiza el proyecto y dirección técnica de las instalaciones de un edificio de GCA Architects y para el fondo FREO. Modelos BIM en proyecto y obra y certificaciones ambientales Leed Gold.

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